3. Річна інформація розміщена на власній сторінці	www.invest-budresurs.informs.net.ua	в мережі Інтернет	17.04.2014
	(адреса сторінки)		(дата)

1. Основні відомості про емітента:	X
2. інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності	X
3. Відомості щодо участі емітента в створенні юридичних осіб
4. Інформація щодо посади корпоративного секретаря
5. Інформація про рейтингове агентство	X
6. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру часток, паїв)	X
7. Інформація про посадових осіб емітента:
1) інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента	X
2) інформація про володіння посадовими особами емітента акціями емітента
8. Інформація про осіб, що володіють 10 відсотками та більше акцій емітента
9. Інформація про загальні збори акціонерів
10. Інформація про дивіденди
11. Інформація про юридичних осіб, послугами яких користується емітент	X
12. Відомості про цінні папери емітента:
1) інформація про випуски акцій емітента
2) інформація про облігації емітента	X
3) інформація про інші цінні папери, випущені емітентом
4) інформація про похідні цінні папери
5) інформація про викуп власних акцій протягом звітного періоду
13. Опис бізнесу	X
14. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента:
1) інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)	X
2) інформація щодо вартості чистих активів емітента	X
3) інформація про зобов'язання емітента	X
4) інформація про обсяги виробництва та реалізації основних видів продукції
5) інформація про собівартість реалізованої продукції
15. Інформація про забезпечення випуску боргових цінних паперів	X
16. Відомості щодо особливої інформації та інформації про іпотечні цінні папери, що виникала протягом звітного періоду
17. Інформація про стан корпоративного управління
18. Інформація про випуски іпотечних облігацій
19. Інформація про склад, структуру і розмір іпотечного покриття:
1) інформація про розмір іпотечного покриття та його співвідношення з розміром (сумою) зобов'язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям
2) інформація щодо співвідношення розміру іпотечного покриття з розміром (сумою) зобов'язань за іпотечними облігаціями з цим іпотечним покриттям на кожну дату після змін іпотечних активів у складі іпотечного покриття, які відбулися протягом звітного періоду
3) інформація про заміни іпотечних активів у складі іпотечного покриття або включення нових іпотечних активів до складу іпотечного покриття
4) відомості про структуру іпотечного покриття іпотечних облігацій за видами іпотечних активів та інших активів на кінець звітного періоду
5) відомості щодо підстав виникнення у емітента іпотечних облігацій прав на іпотечні активи, які складають іпотечне покриття за станом на кінець звітного року
20. Інформація про наявність прострочених боржником строків сплати чергових платежів за кредитними договорами (договорами позики), права вимоги за якими забезпечено іпотеками, які включено до складу іпотечного покриття
21. Інформація про випуски іпотечних сертифікатів
22. Інформація щодо реєстру іпотечних активів
23. Основні відомості про ФОН
24. Інформація про випуски сертифікатів ФОН
25. Інформація про осіб, що володіють сертифікатами ФОН
26. Розрахунок вартості чистих активів ФОН
27. Правила ФОН
28. Відомості про аудиторський висновок (звіт)
29. Текст аудиторського висновку (звіту)	X
30. Річна фінансова звітність	X
31. Річна фінансова звітність, складена відповідно до Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (у разі наявності)
32. Звіт про стан об'єкта нерухомості (у разі емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва)	X
33. Примітки	Iнформацiї про випуски акцiй, iпотечних сертифiкатiв, сертифiкати ФОН, похiднi цiннi папери, дисконтнi облiгацiї, процентнi облiгацiї та iншiх цiнним паперiв - не надається, в зв'яку з тим, що емiтент не випускав акцiй, iпотечних сертифiкатiв, сертифiкати ФОН, похiднi цiннi папери, дисконтнi облiгацiї, процентнi облiгацiї та iншi цiннi папери; Вiдомостi щодо участi емiтента в створеннi юр. осiб - не надається, в зв'яку з тим, що емiтент не створював юр. осiб; Фiнансова звiтнiсть, складена вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (МСФЗ) -не надається, в зв'яку з тим, що емiтент не складав фiн. звiтнiсть вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (МСФЗ). Iнформацiя про обсяги виробництва та реалiзацiя основних видiв продукцiї та iнформацiя про собiвартiсть реалiзованої продукцiї не заповнюється, в зв'язку з тим, що емiтент не займається такими видами дiяльностi, що класифiкуються як переробна, добувна промисловiсть або виробництво та розподiлення електроенергiї, газу та води. Емiтент не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств. Дивiденди емiтентом не виплачувались. У 2013 роцi особлива iнформацiя не надавалась.

Найменування юридичної особи засновника та/або учасника	Код за ЄДРПОУ засновника та/або учасника	Місцезнаходження	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості)
ТОВ "КУА "ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", яке дiє вiд свого iменi та за рахунок ПЗНВIФ "МIСЬКИЙ КВАРТАЛ"	34981382	01103Україна м. Київ вул. Драгомiрова, 14, офiс 144	21.63
Компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД»	д/н	д/нКiпр Лiмасол 24 Неофiту Георгiу Стрiт, Брiдж Хаус, корпус Б, оф	77.95
ТОВ "ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС"	34348894	01033Україна м. Київ вул. Шота Руставелi, 38-б, к. 12	0.42
Прізвище, ім"я, по батькові фізичної особи	Серія, номер, дата видачі та найменування органу, який видав паспорт*	Відсоток акцій (часток, паїв), які належать засновнику та/або учаснику (від загальної кількості)
Усього	100

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Аудиторська Група "АСКР"
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю
Код за ЄДРПОУ	31747036
Місцезнаходження	02091 Україна м. Київ Подiльский м. Київ вул. Тростянецька, буд. 6-Ж, к.186
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	2899
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	Аудиторська Палата України
Дата видачі ліцензії або іншого документа	23.04.2002
Міжміський код та телефон	(044) 599-85-55
Факс	(044) 599-85-55
Вид діяльності	Аудитор (аудиторськa фiрмa), якa надає аудиторськi послуги емiтенту
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Кредит-Рейтинг"
Організаційно-правова форма	Товариство з обмеженою відповідальністю
Код за ЄДРПОУ	31752402
Місцезнаходження	04070 Україна м. Київ Подiльский м. Київ вул. Межигiрська, 1
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	6
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	д/н
Дата видачі ліцензії або іншого документа	10.04.2012
Міжміський код та телефон	(044) 490-25-50
Факс	(044) 490-25-54
Вид діяльності	Юридична особа, яка уповноважена здiйснювати рейтингову оцiнку емiтента та/або його цiнних паперiв
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "Українська бiржа"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	36184092
Місцезнаходження	01601 Україна м. Київ Печерський м. Київ вул. Шовковична, буд. 42-44, 6 поверх
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АГ 399339
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	20.10.2010
Міжміський код та телефон	(044) 495-74-74
Факс	(044) 495-74-73
Вид діяльності	Дiяльнiсть з органiзацiї торгiвлi на фондовому ринку (фондова бiржа)
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "КБ "ХРЕЩАТИК"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	19364259
Місцезнаходження	01001 Україна м. Київ Шевченковський м. Київ вул. Хрещатик, буд. 8а
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АГ 580074
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	30.12.2011
Міжміський код та телефон	(044) 537-74-53
Факс	(044) 537-74-53
Вид діяльності	Торговець цiнними паперами
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "КБ "ХРЕЩАТИК"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	19364259
Місцезнаходження	01001 Україна м. Київ Шевченковський м. Київ вул. Хрещатик, буд. 8а
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АГ 580074
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	30.12.2011
Міжміський код та телефон	(044) 537-74-53
Факс	(044) 537-74-53
Вид діяльності	Торговець цiнними паперами
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "Нацiональний депозитарiй України"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	30370711
Місцезнаходження	01001 Україна м. Київ Шевченковський м. Київ вул. Б. Грiнченка, 3
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АВ 581322
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	29.09.2006
Міжміський код та телефон	(044) 377 72 65
Факс	(044) 377 72 65
Вид діяльності	Юридична особа, яка здiйснює професiйну депозитарну дiяльнiсть депозитарiю
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

Повне найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізічної особи	Публiчне акцiонерне товариство "Нацiональний депозитарiй України"
Організаційно-правова форма	Публічне акціонерне товариство
Код за ЄДРПОУ	30370711
Місцезнаходження	01001 Україна м. Київ Шевченковський м. Київ вул. Б. Грiнченка, 3
Номер ліцензії або іншого документа на цей вид діяльності	АВ 581322
Назва державного органу, що видав ліцензію або інший документ	ДКЦПФР
Дата видачі ліцензії або іншого документа	29.09.2006
Міжміський код та телефон	(044) 377 72 65
Факс	(044) 377 72 65
Вид діяльності	Юридична особа, яка здiйснює професiйну депозитарну дiяльнiсть депозитарiю
Опис	Емiтент не веде самостiйно реєстр власникiв iменних цiнних паперiв.

2. Інформація про облігації емітента (для кожного непогашеного випуску облігацій)

3) цільові (безпроцентні) облігації

Дата реєстрації випуску	Номер свідоцтва про реєстрацію випуску	Найменування органу, що зареєстрував випуск	Номінальна вартість (грн)	Кількість у випуску (штук)	Форма існування та форма випуску	Загальна номінальна вартість (грн)	Найменування товару (послуги), під який здійснено випуск	Дата погашення облігацій
1	2	3	4	5	6	7	8	9
27.11.2013	223/2/2013	НКЦПФР	55.00	775779	Бездокументарні іменні	42667845.00	квадратнi метри квартир в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва)	15.03.2016
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "Iнвест-Будресурс" № 25/11-2013 вiд 25.11.2013.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 14 березня 2016 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) вiдповiдно до умов емiсiї. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

27.11.2013	224/2/2013-Т	НКЦПФР	60.00	43086	Бездокументарні іменні	2585160.00	квадратнi метри вбудованих нежитлових примiщень в житловому будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва)	15.03.2016
Опис	Випуск облiгацiй здiйснено згiдно з Рiшенням про розмiщення облiгацiй прийняте Загальними зборами учасникiв ТОВ "Iнвест-Будресурс" № 25/11-2013 вiд 25.11.2013.. Облiгацiї обертаються вiльно на територiї України протягом всього термiну їх обiгу. Дата закiнчення обiгу 14 березня 2016 року. Облiгацiї емiтента не включенi до лiстингу жодного органiзатора торгiвлi цiнними паперами. Мета емiсiї - Фiнансовi ресурси, залученi вiд розмiщення облiгацiй, будуть спрямованi в повному обсязi для фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) вiдповiдно до умов емiсiї. Розмiщення вiдкрите (публiчне).

XI. Опис бізнесу

ТОВ "Iнвест-Будресурс" створено в 2005 р. В 2013 року розпочалося будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва). ТОВ "Iнвест-Будресурс" в 2013 роцi не проводило приєднання, подiл, злиття, перетворення, видiл.

Органiзацiйна структура емiтента: вищий орган – Загальнi збори учасникiв; виконавчий орган - Директор; контролюючий орган - Ревiзiйна комiсiя. Емiтент не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та iнших вiдокремлених структурних пiдроздiлiв. Змiн в органiзацiйнiй структурi у вiдповiдностi з попереднiм звiтним перiодом не вiдбувалось. Перспиктив розвитку органiзацiйної структури не має.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб): 4 працiвникiв.
Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом (осiб): 2 працiвника.
Чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб): 0 працiвникiв.
Фонд оплати працi: 245469,63 грн.
Факти змiни розмiру фонду оплати працi, його збiльшення або зменшення вiдносно попереднього року: збiльшення 173344,63 грн.
Кадрова програма емiтента, спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам емiтента: планується пiдвищення рiвня квалiфiкацiї працiвникiвю.

Емiтент не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств.

Емiтент не проводить спiльної дiяльностi з iншими органiзацiями, пiдприємствами, установами.

Протягом звiтного перiоду емiтент не отримував будь-яких пропозицiй щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб.

Облiкова полiтика емiтента встановлена наказом вiд 04.01.2013 р. вiдповiдно до вимог Закону України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi" вiд 16.07. 1999 р. №996-14. Прийнято проводити прямолiнiйний метод нарахування амортизацiї з корисним строком використанням в залежностi вiд виду основних засобiв. Оцiнка вартостi запасiв вiдбувається за методом ФIФО. Фiнансовi iнвестицiї вiдображаються в бухгалтерському облiку по собiвартостi, рiзниця мiж собiвартiстю i вартiстю погашення фiнансових iнвестицiй амортизується.

Основним видом дiяльностi емiтента є будiвництво, яке розпочато у 2013 р. Ця дiяльнiсть не має сезонного характеру. Основними клiєнтами та ринками збуту є переважно фiзичнi особи. Методом продажу є реалiзацiя цiльових, iменних облiгацiй, емiтованих пiдприємством. Емiтент не здiйснює та не здiйснював реалiзацiю нiяких робiт та послуг, окрiм вищевказаного будiвництва. Для будiвництва житлового будинку пiдприємство заключає договори на поставку сировини з виробниками будiвельних матерiалiв. Iснує близько 10 основних постачальникiв, якi поставляють бетон, цеглу, арматуру, щебень та iнше. Цiни на будiвельни матерiали зросли у порiвняннi з 2012 роком на 5-10%. Виробництво пiдприємства розвивається стрiмко. На ринку нерухомостi дуже мало товару, який є конкурентно здатним завдяки якостi будiвництва та мiсцезнаходженню будiвництва. Загальнi тенденцiї та особливостi розвитку галузi будiвництва:
Будiвельна галузь на теперiшнiй час кризового становища країни характеризується наступними тенденцiями:
- iснує стабiльний попит на новозбудоване житло, але вiн обмежений вiдсутнiстю iнститутiв кредитування будiвництва житла, зниженням доходiв населення та нестабiльною економiчною ситуацiєю в країнi;
- непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло;
- зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування;
- сталий попит на будiвельно-монтажнi роботи;
- впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт.
Особливостями розвитку галузi є:
- стабiлiзацiя ринку нерухомостi в Українi;
- низька забезпеченiсть населення житлом;
- застарiлий житловий фонд;
- висока ступiнь зносу житлового фонду.
Основними конкурентами Емiтента є: група компанiй «Iнтеграл-Буд», Державне публiчне акцiонерне товариство «Будiвельна компанiя «Укрбуд», ПАТ ХК "Київмiськбуд", ККУП «Фiнансова компанiя «ЖИТЛО-IНВЕСТ», ЗАТ «Нацiональна будiвельна компанiя».

У 2011 р. емiтентом було придбано нежитлове примiщення загальною площею 266,80 кв.м., яке було продано у 2012 р. У 2012 р. емiтентом було придбано нежитлове примiщення загальною площею 261,10 кв.м. У 2013 р. були придбанi цiннi папери, якi були частково були реалiзованi у 2013 р. Емiтент не планує значних iнвестицiй або придбання, якi напряму пов'язанi з його господарською дiяльнiстю.

Протягом року Емiтент не проводив правочинiв з власниками iстотної участi, членами виконавчого органу.

Дiяльнiсть пiдприємства пов'язана з будiвництвом житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва). Дата початку будiвництва становить 2013 рiк. Дата закiнчення будiвництва планується у 2016роцi. Також пiдприємство планує у 2014 роцi розпочати будiвництво житлових будинкiв з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1,2 та 4, якi входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва). Емiтентом були придбанi основнi засоби, якi складаються з нежитлового примiщення. Iнша частина основних засобiв пiдприємства складається з офiсної технiки, меблi, кондицiонерiв та iнше що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Драгомирова, 5, офiс 146. Основнi засоби використовуються не в повному обсязi. Орендованих основних засобiв у товариства не iснує. Екологiчна ситуацiя не позначається на використаннi основних засобiв. Пiдприємство планує удосконалити мережу каналiзацiї та електричну мережу. Причини розширення та удосконалення мереж полягають у збiльшеннi у майбутньому потреб цих мереж. Розширення та удосконалення мереж буде вiдбуватися за рахунок власних та залучених коштiв.

Основними проблемами, є фiнансова криза в Українi та значне падiння ринку нерухомостi, яке виражене у знижиню попиту на продукт основної дiяльностi пiдприємства. В зв'язку з тим, що емiтент випустив iменнi, забезпеченi, цiльовi облiгацiї, фактори (чинники) ризику, пов'язанi з iнвестуванням у цiннi папери емiтента, можуть обмежувати отримання вiдповiдного примiщення при погашеннi iменних, забезпечених, цiльових облiгацiй, у зв'язку з несвоєчасним введенням в експлуатацiю будiвель. Залежить вiд ризику змiни законодавства, нестабiльної полiтичної та загальної економiчної ситуацiї в Українi. Для зменьшення впливу цього фактору ризику, емiтент вживає таких заходiв: проводить ретельний вiдбiр пiдрядних органiзацiй та проводить своєчасне фiнансування об'єктiв будiвництва.

У 2013 р., емiтент не платив штрафнi санкцiї i компенсацiй за порушення законодавства.

Фiнансування дiяльностi (тоб то будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) здiйснюється за рахунок реалiзацiї цiльових, iменних забезпеченних облiгацiй, емiтованих пiдприємством. На 31.12.2013 р. розмiщено серiю А на загальну вартiсть 42667,845 тис. грн. Робочий капiтал складає 23048 тис. грн., що є достатнiм для поточних потреб. Товариство має можливiсть лiквiдувати короткострокову заборгованiсть за рахунок грошових коштiв та їх еквiвалентiв. За оцiнками фахiвцiв емiтента, у процесi управлiння формування оборотного капiталу забезпеченi права пiдприємства i органiзацiй у поєднаннi з пiдвищенням його вiдповiдальностi за ефективне i рацiональне використання коштiв. Достатньо власних i позикових засобiв щоб забезпечити безперервнiсть руху оборотного капiталу на всiх стадiях кругообiгу, що задовольняє потреби в матерiальних i грошових ресурсах, а також забезпечує своєчаснi i повнi розрахунки з постачальниками, бюджетом, банками та iншими кореспондуючими ланками.

Специфiка дiяльностi емiтента приводить до укладання як короткострокових, так i довгострокових договорiв. Зобов'язання перед емiтентом пiдрядних органiзацiй щодо виконаних робiт, якi були проавансованi, становлять - 16611,6 тис.грн. Емiтент не очiкуває прибутку вiд виконання цих договорiв, у зв'язку з тим, що грошовi кошти йдуть на фiнансування будiвництва житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва.

У планах емiтента будiвництво житлового будинку з вбудованими нежитловими примiщеннями № 3, який входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) та початок будiвництва житлових будинкiв з вбудованими нежитловими примiщеннями № 1,2 та 4, якi входить до складу житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва). На дiяльнiсть Емiтента можуть вплинути такi фактори: непередбачувальнiсть щодо питання формування цiнової полiтики на новозбудоване житло, зниження активностi банкiвських установ у сферi кредитування будiвництва житла, розвитку iнститутiв фiнансування, iнвестування, впровадження новiтнiх будiвельних технологiй в процесi здiйснення будiвельно-монтажних робiт, стабiлiзацiя ринку нерухомостi в Українi, низька забезпеченiсть населення житлом, застарiлий житловий фонд, висока ступiнь зносу житлового фонду, погiршення загальної економiчної ситуацiї в Українi, що може призвести до зменшення попиту на новозбудоване житло, змiни у фiнансовiй полiтицi уряду України, зростання показника iнфляцiї, форс-мажорнi обставини.

Емiтент постiйно проводить вивчення попиту на житло, дослiдження ринку нерухомостi та перспектив його розвитку. Дослiдження та розробки проводяться посадовими особами емiтента, а саме спецiалiстом вiддiлу маркетингу.

Емiтент не виступав стороною нi у яких судових справах.

Iншої iнформацiї не має.

XII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

Найменування основних засобів	Власні основні засоби (тис. грн.)		Орендовані основні засоби (тис. грн.)		Основні засоби, всього (тис. грн.)
Найменування основних засобів	на початок періоду	на кінець періоду	на початок періоду	на кінець періоду	на початок періоду	на кінець періоду
1. Виробничого призначення:	10192	10327	0	0	10192	10327
будівлі та споруди	10154	10154	0	0	10154	10154
машини та обладнання	14	117	0	0	14	117
транспортні засоби	0	0	0	0	0	0
інші	24	56	0	0	24	56
2. Невиробничого призначення:	0	0	0	0	0	0
будівлі та споруди	0	0	0	0	0	0
машини та обладнання	0	0	0	0	0	0
транспортні засоби	0	0	0	0	0	0
інші	0	0	0	0	0	0
Усього	10192	10327	0	0	10192	10327
Опис	Термiн користування основними засобами становить -5 рокiв, первiсна вартiсть основних засобiв становить-10327 тис. грн. Ступiнь зносу -2% ступiнь їх використання -98%, сума нарахованого зносу за 2013 рiк -13,0 тис. грн. Термiн користування будiвель та споруд - 25 рокiв. Ступiнь зносу - 0%, ступiнь їх використання -0% Змiни у вартостi основних засобiв зумовленi придбанням нових основних засобiв. Обмеження на використання майна емiтента вiдсутне.

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента

Найменування показника	За звітний період	За попередній період
Розрахункова вартість чистих активів (тис. грн)	-6060	-971
Статутний капітал (тис. грн.)	16389	16389
Скоригований статутний капітал (тис. грн)	16389	16389
Опис	Розрахунок вартостi чистих активiв вiдбувався вiдповiдно до методичних рекомендацiй ДКЦПФР (Рiшення № 485 вiд 17.11.2004 року) та Положення (стандарт) бухгалтерського облiку 2"Баланс",затвердженого Наказом Мiнiстерства фiнансiв України 31.03.99 N 87. Визначення вартостi чистих активiв проводилося за формулою: Чистi активи = Необоротнi активи + Оборотнi активи + Витрати майбутнiх перiодiв- Довгостроковi зобов'язання - Поточнi зобов'язання - Забезпечення наступних виплат i платежiв - Доходи майбутнiх перiодiв. Одиниця вимiру - тис. грн.
Висновок	Вартiсть чистих активiв товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю менша вiд статутного капiталу (скоригованого). Вартiсть чистих активiв товариства не менша вiд мiнiмального розмiру статутного капiталу, встановленого законом. Згiдно з вимогами п.4 ст.144 Цивiльного кодексу України пiсля закiнчення другого та кожного наступного фiнансового року товариство зобов'язане оголосити про зменшення свого статутного капiталу i зареєструвати вiдповiднi змiни до статуту у встановленому порядку, якщо учасники не прийняли рiшення про внесення додаткових вкладiв.

3. Інформація про зобов'язання емітента

Види зобов'язань	Дата виникнення	Непогашена частина боргу (тис. грн.)	Відсоток за користування коштами (відсоток річних)	Дата погашення
Кредити банку	X	72934.770	X	X
у тому числі:
Позика Договiр №П-28/03	28.03.2011	10904.770	8.500	27.11.2014
Позика Договiр №П-19/05	19.05.2012	13730.000	8.500	27.11.2014
Позика Договiр №П-04/12	04.12.2012	4700.000	7.000	01.12.2014
Позика Договiр №П-11/02	11.02.2013	1300.000	7.000	10.02.2014
Позика Договiр №П-04/1/04	04.04.2013	500.000	7.000	03.04.2014
Позика Договiр №П-16/05	16.05.2013	1000.000	7.000	15.05.2014
Позика Договiр №П-23/08	23.08.2013	2000.000	7.000	22.08.2014
Позика Договiр №П-10/2/09	10.09.2013	18000.000	7.000	09.09.2014
Позика Договiр №П-04/11	04.11.2013	200.000	7.000	03.11.2014
Позика Договiр №П-13/11	13.11.2013	19600.000	7.000	12.11.2014
Позика Договiр №П-21/11	21.11.2013	500.000	7.000	20.11.2014
Позика Договiр №П-17/12	17.12.2013	500.000	7.000	16.12.2014
Зобов'язання за цінними паперами	X	42667.845	X	X
у тому числі:
за облігаціями (за кожним випуском):	X	42667.845	X	X
Облiгацiї серiї А	27.11.2013	42667.845	0.000	15.03.2016
за іпотечними цінними паперами (за кожним власним випуском):	X	0	X	X
за сертифікатами ФОН (за кожним власним випуском):	X	0	X	X
за векселями (всього)	X	0	X	X
за іншими цінними паперами (у тому числі за похідними цінними паперами)(за кожним видом):	X	0	X	X
за фінансовими інвестиціями в корпоративні права (за кожним видом):	X	0	X	X
Податкові зобов'язання	X	0	X	X
Фінансова допомога на зворотній основі	X	1730.000	X	X
Інші зобов'язання	X	3972.385	X	X
Усього зобов'язань	X	121305.000	X	X
Опис:	д/н

XVI. Текст аудиторського висновку (звіту).

Найменування аудиторської фірми (П. І. Б. аудитора - фізичної особи - підприємця)	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Аудиторська Група «АСКР»
Код за ЄДРПОУ (реєстраційний номер облікової картки* платника податків - фізичної особи)	31747036
Місцезнаходження аудиторської фірми, аудитора	02091, м. Київ, вул. Тростянецька, 6-Ж, к. 186
Номер та дата видачі свідоцтва про включення до Реєстру аудиторських фірм та аудиторів, виданого Аудиторською палатою України	290/3 27.02.2014
Реєстраційний номер, серія та номер, дата видачі та строк дії свідоцтва про внесення до реєстру аудиторських фірм, які можуть проводити аудиторські перевірки професійних учасників ринку цінних паперів**	203 П 000203 20.03.2014 23.02.2017
Текст аудиторського висновку (звіту)
АУДИТОРСЬКИЙ ВИСНОВОК (ЗВIТ НЕЗАЛЕЖНОГО АУДИТОРА) щодо рiчної фiнансової звiтностi Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» станом на 31 грудня 2013р. Київ 2014 Адресат: Вищий орган управлiння Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» – зборам учасникiв, якi складаються з учасникiв Товариства або їх представникiв, Нацiональнiй комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку, на вимогу нормативних актiв останньої. I. ЗВIТ ЩОДО ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI Основнi вiдомостi про емiтента Повне найменування Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» Код за ЄДРПОУ 33599166 Мiсцезнаходження: 01015, м. Київ, вул. Iвана Мазепи, будинок 38 Дата державної реєстрацiї Зареєстроване Печерською районною в м. Києвi Державною адмiнiстрацiєю 06.07.2005р., номер запису про замiну свiдоцтва 10701070006010592 Основнi види дiяльностi 68.10 Купiвля та продаж власного нерухомого майна 71.12 Дiяльнiсть у сферi iнжинiрингу, геологiї та геодезiї, надання послуг технiчного консультування в цих сферах 41.20 Будiвництво житлових i нежитлових будiвель 68.31 Агентства нерухомостi Опис аудиторської перевiрки Аудиторську перевiрку сплановано та проведено у вiдповiдностi до Мiжнародних стандартiв контролю якостi, аудиту, огляду, iншого надання впевненостi та супутнiх послуг та згiдно з вимогами Закону України «Про аудиторську дiяльнiсть» вiд 22.04.1993р. №3125-ХII; Вимог до аудиторського висновку при розкриттi iнформацiї емiтентами цiнних паперiв (крiм емiтентiв облiгацiй мiсцевої позики) затверджених рiшенням Державної комiсiї з цiнних паперiв та Фондового ринку вiд 29.09.2011 р. №1360, зареєстровано в Мiнiстерствi юстицiї України 28.11.2011р. за №1358/20096. Аудиторська компанiя ТОВ «Аудиторська Група «АСКР» провела аудит фiнансової звiтностi Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» (далi Товариство) станом на 31.12.2013р., що додається, яка включає баланс, звiт про фiнансовi результати, звiт про рух грошових коштiв, звiт про власний капiтал, примiтки до рiчної фiнансової звiтностi, стислий виклад суттєвих облiкових полiтик та iншi пояснювальнi записки. В ходi проведення аудиторської перевiрки були вивченi установчi документи, зроблено порiвняння даних, вiдображених в бухгалтерськiй звiтностi з даними журналiв-ордерiв, зроблена оцiнка господарських операцiй, вiдображених в бухгалтерському облiку вимогам дiючого законодавства. До iнформацiї, що перевiрялась, були застосованi такi процедури аудиту: перевiрка, обчислення, аналiтичнi процедури. Вхiднi залишки на початок звiтного перiоду не є предметом перевiрки. Звiтнiсть Товариства ґрунтується на основних вимогах щодо розкриття iнформацiї у фiнансовiй звiтностi вiдповiдно до Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку та iнших нормативно-правових актiв. Вiдповiдальнiсть керiвництва за фiнансову звiтнiсть Керiвництво Товариства несе вiдповiдальнiсть за складання i достовiрне подання цiєї фiнансової звiтностi вiдповiдно до Закону України «Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi» № 996-XIV вiд 16.07.1999 року, затверджених Мiнiстерством фiнансiв України Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку та за такий внутрiшнiй контроль, який керiвництво Товариства визначає як необхiдний для того, щоб забезпечити складання фiнансової звiтностi, що не мiстить суттєвих викривлень унаслiдок шахрайства або помилки. Вiдповiдальнiсть аудитора Нашою вiдповiдальнiстю є висловлення думки щодо цiєї фiнансової звiтностi на основi результатiв проведеного нами аудиту. Ми провели аудит вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв аудиту. Цi стандарти вимагають вiд нас дотримання вiдповiдних етичних вимог, а також планування й виконання аудиту для отримання достатньої впевненостi, що фiнансова звiтнiсть не мiстить суттєвих викривлень. Аудит передбачає виконання аудиторських процедур для отримання аудиторських доказiв щодо сум i розкриттiв у фiнансовiй звiтностi. Вибiр процедур залежить вiд судження аудитора, включаючи оцiнку ризикiв суттєвих викривлень фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства або помилки. Виконуючи оцiнку цих ризикiв, аудитор розглядає заходи внутрiшнього контролю, що стосуються складання та достовiрного подання суб’єктом господарювання фiнансової звiтностi, з метою розробки аудиторських процедур, якi вiдповiдають обставинам, а не з метою висловлення думки щодо ефективностi внутрiшнього контролю суб’єкта господарювання. Аудит включає також оцiнку вiдповiдностi використаних облiкових полiтик, прийнятнiсть облiкових оцiнок, виконаних керiвництвом Товариства, та загального подання фiнансової звiтностi. Ми вважаємо, що отримали достатнi та прийнятнi аудиторськi докази для висловлення нашої думки. Пiдстава для висловлення умовно-позитивної думки Аудитори не мали можливостi виконати такi необхiднi аудиторськi процедури як спостереження за iнвентаризацiєю необоротних активiв та товарно-матерiальних цiнностей, оскiльки дата проведення iнвентаризацiї передувала запрошенню нас як Аудитора, iншi процедури, щодо перевiрки наявностi основних засобiв, не були проведенi через обмеження у часi перевiрки. Аудитори не проводили звiрки дебiторської заборгованостi шляхом направлення письмових запитiв на адресу пiдприємств-дебiторiв, тому ми не можемо висловити думку стосовно повноти вiдображення дебiторської заборгованостi в облiку Товариства на дату звiтностi. Умовно-позитивна думка аудитора щодо повного комплекту фiнансової звiтностi На думку Аудитора, за винят¬ком впливу питання, про яке йдеться у параграфi «Пiдстава для висловлення умов¬но-позитивної думки», фiнансова звiт¬нiсть Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» станом на 31 грудня 2013 року складена в усiх суттєвих аспектах вiдповiдно до Закону України «Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi» та прийнятих в Українi Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку. Формування викладеної Аудитором думки щодо фiнансової звiтностi Товариства базується на результатах перевiрки окремих її статей. Цi результати розкритi у роздiлi II «Звiт про iншi правовi та регулятивнi вимоги» цього Висновку.
II. ЗВIТ ПРО IНШI ПРАВОВI ТА РЕГУЛЯТОРНI ВИМОГИ 1.Розкриття iнформацiї щодо активiв, зобов'язань, капталу та iнших аспектiв фiнансових звiтiв Товариства При перевiрцi окремих компонентiв фiнансової звiтностi за перiод з 01.01.2013 по 31.12.2014р. ми керувалися законодавством України у сферi господарської дiяльностi, встановленим порядком ведення бухгалтерського облiку i формування фiнансової звiтностi вiдповiдно до Нацiональних положень (стандартiв) бухгалтерського облiку i Закону України «Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi». 1.1.Пiдтвердження правильностi, класифiкацiї та оцiнки активiв у бухгалтерському облiку Товариства 1.1.1.Облiк основних засобiв i нематерiальних активiв На нашу думку, бухгалтерський облiк основних засобiв Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 7 «Основнi засоби», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України 27 квiтня 2000р. № 92. Розкриття iнформацiї про основнi засоби у фiнансовiй звiтностi за звiтний перiод здiйснено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Звертаємо увагу, що аудитори не приймали участь у проведеннi iнвентаризацiї основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв, тому ми не можемо висловити думку стосовно фактичної наявностi основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв на дату складання фiнансової звiтностi. Стаття балансу «Основнi засоби» станом на 31.12.2013 року виражена у розмiрi 106 тис. грн. У данiй статтi наводиться вартiсть власних основних засобiв та iнших необоротних матерiальних активiв. До складу основних засобiв зараховувались активи з термiном їх корисного використання бiльше 1 року. В бухгалтерському облiку основних засобiв встановлено вiдповiднiсть даних аналiтичного та синтетичного облiку вiдповiдно до П(С)БО № 7 «Основнi засоби». Ведення податкового облiку основних засобiв здiйснюється iз застосуванням норм Податкового кодексу України вiд 02.12.2010р. за №2755-VI. Облiк зносу та амортизацiї основних засобiв вiдповiдає вимогам чинного законодавства. Амортизацiя малоцiнних необоротних матерiальних активiв нараховується в першому мiсяцi використання об’єкта в розмiрi 100% його вартостi при введеннi в експлуатацiю. На нашу думку, бухгалтерський облiк нематерiальних активiв Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2012 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 8 «Нематерiальнi активи», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України 18 жовтня 1999р. № 242. Розкриття iнформацiї про нематерiальнi активи у фiнансовiй звiтностi за звiтний перiод здiйснено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Залишкова вартiсть нематерiальних активiв Товариства на 31.12.2013р. становить 36 тис. грн. Амортизацiя нематерiальних активiв нараховується прямолiнiйним методом. На нашу думку, бухгалтерський облiк iнвестицiйної нерухомостi Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про неї у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 32 «Iнвестицiйна нерухомiсть», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України N 1591 вiд 09.12.2011р. Розкриття iнформацiї про iнвестицiйну нерухомiсть у фiнансовiй звiтностi за звiтний перiод здiйснено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Первiсна вартiсть iнвестицiйної нерухомостi визначена на дату початку використання iнвестицiйної нерухомостi, виходячи iз загальної суми витрат на її створення та станом на 31.12.2013р. становить 10 154 тис. грн. 1.1.2.Облiк фiнансових iнвестицiй Товариства Бухгалтерський облiк фiнансових iнвестицiй Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйснено вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 12 «Фiнансовi iнвестицiї», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України 26 квiтня 2000р. № 91. Розкриття iнформацiї про фiнансовi iнвестицiї у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2012 року проведено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Обсяг фiнансових iнвестицiй станом на 31.12.2013 року становить 88 130 тис. грн., якi складаються з: -Довгострокових фiнансових iнвестицiй, якi облiковуються за методом участi в капiталi в сумi 31 282 тис. грн. -Iнших довгострокових фiнансових iнвестицiй в сумi 56 848 тис. грн. По цiй статтi вiдображаються фiнансовi iнвестицiї за справедливою вартiстю на дату балансу на перiод бiльше одного року, а також тi фiнансовi iнвестицiї, якi не планується реалiзувати протягом року. 1.1.3.Облiк товарно-матерiальних цiнностей На нашу думку, бухгалтерський облiк товарно-матерiальних цiнностей Товариства протягом 2013 року, розкриття iнформацiї про них та оцiнка на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 9 «Запаси», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 20 жовтня 1999р. № 246 та вiдповiдно до прийнятої облiкової полiтики. Розкриття iнформацiї про товарно-матерiальнi цiнностi у фiнансовiй звiтностi за 9 мiсяцiв 2011 року проведено Товариством в вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99 р.№ 87. В зв’язку з тим, що аудитори не приймали участi в iнвентаризацiї ТМЦ, ми не можемо висловити думку стосовно фактичної наявностi запасiв на звiтну дату. Пiд час перевiрки було дослiджено iнвентаризацiйнi описи та було звiрено цi описи з даними бухгалтерського облiку. Данi бухгалтерського облiку вiдповiдають результатам iнвентаризацiї. Придбанi (отриманi) запаси облiковувались за первiсною вартiстю, згiдно п.9 П(С)БУ 9 «Запаси». Вибуття запасiв оцiнювалось згiдно методу собiвартостi перших за часом надходження запасiв (ФIФО). Станом на 31.12.2013р. вартiсть запасiв Товариства становить 6 004 тис. грн., у склад яких включається: -Виробничi запаси – 25 тис. грн.; -Незавершене виробництво – 5 979 тис. грн.; Незавершене виробництво формується Товариством з витрат понесених на виконання будiвельно-монтажних робiт, якi формують фактичну собiвартiсть виконаних робiт по будiвництву об’єктiв. Облiк незавершеного виробництва на Товариствi ведеться у вiдповiдностi з Методичними рекомендацiями з формування собiвартостi будiвельно-монтажних робiт, затверджених наказом Мiнiстерства регiонального розвитку та будiвництва України вiд 31.12.2010р. за №573. 1.1.4.Облiк поточної дебiторської заборгованостi Станом на 31.12.2013р. Товариство має дебiторську заборгованiсть в розмiрi 5 032 тис. грн., яка складається з наступних статей: -Дебiторської заборгованостi за товари, роботи, послуги – 130 тис. грн.; -Дебiторської заборгованостi за виданими авансами – 3 083 тис. грн.; -Дебiторської заборгованостi за розрахунками з бюджетом – 889 тис. грн.; -Iншої поточної дебiторської заборгованостi – 930 тис. грн. Звертаємо увагу, що аудитори не проводили звiрку дебiторської заборгованостi шляхом направлення письмових запитiв на адресу пiдприємств-дебiторiв, тому ми не можемо висловити думку стосовно повноти вiдображення дебiторської заборгованостi в облiку Товариства на дату звiтностi В усiх iнших суттєвих аспектах, бухгалтерський облiк дебiторської заборгованостi Товариства протягом 2013 року, розкриття iнформацiї про них та оцiнка на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 10 «Дебiторська заборгованiсть», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 8 жовтня 1999р. № 237 та вiдповiдно до прийнятої облiкової полiтики. Розкриття iнформацiї про дебiторську заборгованiсть у фiнансовiй звiтностi за 20123рiк проведено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. 1.1.5.Облiк грошових коштiв та їх еквiвалентiв На нашу думку, бухгалтерський облiк грошових коштiв та їх еквiвалентiв Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року в усiх суттєвих аспектах здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 2 «Баланс», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Облiк касових операцiй, залишкiв каси, ведення операцiй на рахунках в банку вiдповiдають вимогам чинного законодавства. Розкриття iнформацiї про грошовi кошти та їх еквiваленти у фiнансовiй звiтностi за 2013 рiк проведено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Станом на 31.12.2013 року грошовi кошти та їх еквiваленти в балансi складають 5 753 тис. грн. 1.1.6.Пiдтвердження реальностi, класифiкацiї та оцiнки витрат майбутнiх перiодiв Бухгалтерський облiк витрат майбутнiх перiодiв за перевiрений перiод здiйснюється вiдповiдно до вимог П(С)БО. Згiдно вимог П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87, до моменту списання на витрати, витрати майбутнiх перiодiв облiковуються на рахунку 39 «Витрати майбутнiх перiодiв». Списання їх на витрати проводиться вiдповiдно до П(С)БО 16 «Витрати», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.12.1999р. №318. Витрати майбутнiх перiодiв станом на 31.12.2013р. складають 27 тис. грн. В данiй статтi вiдображенi витрати, що мали мiсце протягом минулого перiоду, але належать до наступних звiтних перiодiв. 1.1.7.Облiк iнших оборотних активiв Товариства Стаття балансу Товариства «Iншi оборотнi активи» становить суму в розмiрi 3 тис. грн. i складається з суми податку на додану вартiсть в розмiрi, визначену виходячи iз суми одержаних авансiв за готову продукцiю, товари, iншi матерiальнi цiнностi, роботи, послуги, що пiдлягають виконанню. 1.2.Пiдтвердження реальностi, класифiкацiї та оцiнки зобов’язань у бухгалтерському облiку Товариства На нашу думку, бухгалтерський облiк зобов’язань Товариства протягом 2013 року та розкриття iнформацiї про них на дату балансу у фiнансовiй звiтностi станом на 31.12.2013 року, крiм зазначених вище зауважень в усiх суттєвих аспектах здiйсненi вiдповiдно до Положення (стандарту) бухгалтерського облiку 11 «Зобов’язання», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.01.2000р. № 20. Розкриття iнформацiї про зобов’язання у фiнансовiй звiтностi за 2013 рiк проведено Товариством в вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Структура зобов’язань Товариства станом на 31.12.2013р. має наступний вигляд: довгостроковi зобов’язання – 42 668 тис. грн. Дана стаття балансу складається з зобов’язань за випущеними та розмiщеними облiгацiями. поточнi (короткостроковi) зобов’язання – 755 856 тис. грн. в т.ч.: -кредиторська заборгованiсть та товари, роботи, послуги – 75 тис. грн.; -iншi поточнi зобов’язання – 78 562 тис. грн. По статтi балансу «Iншi поточнi зобов’язання» вiдображаються суми одержаних позик та фiнансової допомоги: -ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ Менеджмент» ПЗНIВФ МIСЬКИЙ КВАРТАЛ на суму 72 935 тис. грн.; -ТОВ «ФК «Хрещатикбудiнвест» на суму 1 230 тис. грн. 1.3.Пiдтвердження правильностi та адекватностi визначення власного капiталу, його структури та призначення На нашу думку, бухгалтерський облiк власного капiталу Товариства вiдповiдає вимогам П(С)БО, а розкриття iнформацiї про власний капiтал у фiнансовiй звiтностi за 2013 рiк проведено Товариством у вiдповiдностi з П(С)БО 1 «Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi» i П(С)БО 2 «Баланс», затверджених наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Власний капiтал Товариства станом на 31.12.2013р. становить вiд’ємне значення (22 449) тис. грн. Структура власного капiталу наступна: -зареєстрований (пайовий) капiтал – 16 389 тис. грн.; -непокритий збиток – (22 449) тис. грн. 1.4.Пiдтвердження реальностi та точностi фiнансових результатiв дiяльностi Товариства, вiдображених в фiнансовiй звiтностi (розкриття iнформацiї щодо обсягу чистого прибутку) На нашу думку бухгалтерський облiк (визнання i оцiнка) доходiв i витрат ведеться у вiдповiдностi з П(С)БО. Розкриття iнформацiї про отриманi доходи i понесенi витрати розкрита у фiнансовiй звiтностi у вiдповiдностi з вимогами П(С)БО 3 «Звiт про фiнансовi результати», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 31.03.99р. № 87. Облiк доходу (виручки) вiд реалiзацiї готової продукцiї, товарiв та iнших активiв вiдповiдає вимогам П(С)БО 15 «Доходи», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 29.11.99р. №290. Дохiд (виручка) вiд реалiзацiї продукцiї (робiт, послуг) визнавався в разi наявностi наступних умов: -покупцевi переданi ризики i вигоди, пов’язанi з правом власностi на продукцiю (роботи, послуги); -сума доходу достовiрно визначена; -достовiрно оцiнений ступень завершеностi надання послуг на дату балансу; -достовiрно оцiненi витрати, здiйсненнi для надання послуг та необхiднi для їх завершення. Визнання витрат та їх склад вiдповiдає вимогам П(С)БО 16 «Витрати», затвердженого наказом Мiнiстерства фiнансiв України № 318 вiд 31.12.99р. Витрати вiдображаються в балансi одночасно зi зменшенням активiв та збiльшенням зобов’язань. В звiтi форми № 2 «Звiт про фiнансовi результати» витрати вiдображаються одночасно з доходами, для отримання яких вони понесенi. За 2013 рiк фiнансовi результати вiд фiнансово-господарської дiяльностi згiдно форми № 2 «Звiт про фiнансовi результати» фiнансової звiтностi становлять: Чистий збиток, вiдображений в формi №2 «Звiт про фiнансовi результати» фiнансової звiтностi за 2013 рiк становить (5 089) тис. грн.
1.5.Вiдповiднiсть розмiру статутного капiталу установчим документам Згiдно протоколу зборiв учасникiв № 1 вiд 25.06.2005р. було прийнято рiшення про створення Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС», затвердження Статуту та формування статутного капiталу у розмiрi 31 000 грн. (тридцять одна тисяча гривень 00 копiйок). Розмiр Статутного фонду зареєстрованого Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 06.07.2005 року 31 000 грн. (тридцять одна тисяча гривень 00 копiйок). Учасниками ТОВ «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були: -Мiжнародна Бiзнес Компанiя «3М Портфолiо Iнк.», що володiла часткою 21 700,0 грн. (двадцять одна тисяча сiмсот гривень 00 копiйок), що становило 70,0% Статутного капiталу; -Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «АНЬЮIТЕТ ПРОЕКТ», що володiло часткою 9 300,0 грн. (дев’ять тисяч триста гривень 00 копiйок), що становило 30,0% Статутного капiталу. Сплата внескiв учасникiв до статутного капiталу пiдприємства вiдбувалась наступним чином: -Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «АНЬЮIТЕТ ПРОЕКТ» здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 9 300,0 грн. (дев’ять тисяч триста гривень 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: -вiд 30.06.2005р. на суму 4 6500,0 грн. (чотири тисячi шiстсот п’ятдесят гривень 00 копiйок); -вiд 18.01.2008р. на суму 4 6500,0 грн. (чотири тисячi шiстсот п’ятдесят гривень 00 копiйок). -Мiжнародна Бiзнес Компанiя «3М Портфолiо Iнк.» здiйснила сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 21 700,0 грн. (двадцять одна тисяча сiмсот гривень 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: -вiд 30.06.2005р. на суму 10 850,0 грн. (десять тисяч вiсiмсот п’ятдесят гривень 00 копiйок); -вiд 03.09.2007р. на суму 10 850,0 грн. (десять тисяч вiсiмсот п’ятдесят гривень 00 копiйок). Статутний фонд Товариства у розмiрi 31 000,0 грн. сформовано та сплачено в повному розмiрi. Згiдно протоколу зборiв учасникiв № 17/03-08 вiд 17.03.2008р. було прийнято рiшення про продаж часток у Статному капiталi Товариства, а саме: -належної Мiжнароднiй Бiзнес Компанiї «3М Портфолiо Iнк.» частки у розмiрi 70% у Статутному капiталi Товариства на користь Компанiї з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED). -належної ТОВ «АНЬЮIТЕТ ПРОЕКТ» частки у розмiрi 30% у Статутному капiталi Товариства на користь ТОВ «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС». Також було прийнято рiшення про перерозподiл часток учасникiв та збiльшення статутного капiталу Товариства за рахунок додаткового внеску Компанiї з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED). Розмiр Статутного фонду зареєстрованого Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 20.03.2008 року становить 3 000 000,0 грн. (три мiльйони гривень 00 копiйок). Учасниками ТОВ «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були: -Компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED), що володiло часткою 2 990 700,0 грн. (два мiльйони дев’ятсот дев’яносто тисяч сiмсот гривень 00 копiйок), що становило 99,69% Статутного капiталу; -Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС», що володiло часткою 9 300,0 грн. (дев’ять тисяч триста гривень 00 копiйок), що становило 0,31% Статутного капiталу. Сплата внескiв учасникiв до статутного капiталу пiдприємства вiдбувалась наступним чином: -Компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED) здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 2 969 000,00 грн. (два мiльйони дев’ятсот шiстдесят дев’ять тисяч гривень 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: -вiд 13.03.2008р. на суму 70 000,0 грн. (сiмдесят тисяч гривень 00 копiйок); -вiд 27.06.2008р. на суму 2 899 000,0 грн. (два мiльйони вiсiмсот дев’яносто дев’ять тисяч гривень 00 копiйок). Статутний фонд Товариства у розмiрi 3 000 000,0 грн. (три мiльйони гривень 00 копiйок) сформовано та сплачено в повному розмiрi. Згiдно протоколу Загальних зборiв учасникiв № 24/10-08 вiд 24.10.2008р. було прийнято рiшення про збiльшення статутного капiталу Товариства за рахунок додаткових внескiв учасникiв та затвердження часток учасникiв Товариства. Розмiр Статутного фонду зареєстрованого Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 29.10.2008 року становить 22 230 870,0 грн. (двадцять два мiльйони двiстi тридцять тисяч вiсiмсот сiмдесят гривень 00 копiйок). Учасниками ТОВ «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були: -Компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED), що володiло часткою 22 230 870,00 грн. (двадцять два мiльйони двiстi тридцять тисяч вiсiмсот сiмдесят гривень 00 копiйок), що становило 99,69% Статутного капiталу; -Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС», що володiло часткою 69 130,0 грн. (шiстдесят дев’ять тисяч сто тридцять гривень 00 копiйок), що становило 0,31% Статутного капiталу. Згiдно протоколу Загальних зборiв учасникiв № 12/02-09 вiд 12.02.2009р. було прийнято рiшення про збiльшення статутного капiталу Товариства за рахунок додаткових внескiв учасникiв та затвердження часток учасникiв Товариства. Розмiр Статутного фонду зареєстрованого Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 26.02.2009 року становить 16 388 822,00 грн. (шiстнадцять мiльйонiв триста вiсiмдесят вiсiм тисяч вiсiмсот двадцять двi гривнi 00 копiйок). Учасниками ТОВ «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були: -Компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED), що володiло часткою 16 319 692,00 грн. (шiстнадцять мiльйонiв триста дев’ятнадцять тисяч шiстсот дев’яносто двi гривнi 00 копiйок), що становило 99,58% Статутного капiталу; -Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС», що володiло часткою 69 130,0 грн. (шiстдесят дев’ять тисяч сто тридцять гривень 00 копiйок), що становило 0,42% Статутного капiталу. Сплата внескiв учасникiв до статутного капiталу пiдприємства вiдбувалась наступним чином: -Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС» здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 59 830,00 грн. (п’ятдесят дев’ять тисяч вiсiмсот тридцять гривень 00 копiйок), згiдно виписки обслуговуючого пiдприємство банку вiд 10.02.2009р. -Компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED) здiйснило сплату внеску грошовими коштами в розмiрi 13 328 992,00 грн. (тринадцять мiльйонiв триста двадцять вiсiм тисяч дев’ятсот дев’яносто двi гривнi 00 копiйок), згiдно виписок обслуговуючого пiдприємство банку: -вiд 12.02.2009р. на суму 6 047 240,00 грн. (сiмдесят тисяч гривень 00 копiйок); -вiд 12.02.2009р. на суму 7 281 752,00 грн. (два мiльйони вiсiмсот дев’яносто дев’ять тисяч гривень 00 копiйок). Статутний фонд Товариства у розмiрi 16 388 822,00 грн. (шiстнадцять мiльйонiв триста вiсiмдесят вiсiм тисяч вiсiмсот двадцять двi гривнi 00 копiйок) сформовано та сплачено в повному розмiрi. Згiдно протоколу Загальних зборiв учасникiв № 08/02-11 вiд 08.02.2011р. було прийнято рiшення про продаж належної Компанiї з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED) частки у статутному капiталi Товариства у розмiрi 21,63% на користь ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ МЕНДЖМЕНТ», яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ «Мiський Квартал» (код ЄДРIСI 233729) та перерозподiл часток учасникiв Товариства. Вказанi змiни були внесеннi до Статуту Товариства, який зареєстровано Печерською районною у м. Києвi державною адмiнiстрацiєю 31.03.2011 року. Учасниками ТОВ «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» згiдно даної редакцiї Статуту Товариства були: -Компанiя з обмеженою вiдповiдальнiстю «IОКА ХОЛДIНГЗ ЛIМIТЕД» (IOKA HOLDINGS LIMITED), що володiло часткою 12 775 214,02 грн. (дванадцять мiльйонiв сiмсот сiмдесят п’ять тисяч двiстi чотирнадцять гривнi 02 копiйок), що становило 77,95% Статутного капiталу; -Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ЮКРЕЙНIАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС», що володiло часткою 69 130,0 грн. (шiстдесят дев’ять тисяч сто тридцять гривень 00 копiйок), що становило 0,42% Статутного капiталу. -ТОВ «КУА «ЮДП ЕССЕТ МЕНДЖМЕНТ», яке дiє вiд свого iменi в iнтересах та за рахунок ПЗНВIФ «Мiський Квартал» (код ЄДРIСI 233729), що володiло часткою 3 544 477,98 грн. (три мiльйони п’ятсот сорок чотири тисячi чотириста сiмдесят сiм гривень 98 копiйок), що становило 21,63% Статутного капiталу. Розмiр внескiв в бухгалтерському облiку, вiдображений по балансовому рахунку 40 «Статутний капiтал» в сумi 16 388 822,00 грн. (шiстнадцять мiльйонiв триста вiсiмдесят вiсiм тисяч вiсiмсот двадцять двi гривнi 00 копiйок), рiвнозначний Статуту Товариства. Порядок ведення аналiтичного облiку по рахунку 40 «Статутний капiтал» вiдповiдає установчим документам та первиннiй документацiї. Станом на 31.12.2013 року статутний (пайовий) капiтал Товариства сформовано в повному розмiрi. 2.Стан виконання зобов'язань за борговими цiнними паперами Рiшення про розмiщення облiгацiй приймались Зборами учасникiв ТОВ «Iнвест-Будресурс» на пiдставi протоколiв: -Протокол № 25/11-2013 вiд 25.11.2013р. Загальна кiлькiсть Облiгацiй: 818 865 (вiсiмсот вiсiмнадцять тисяч вiсiмсот шiстдесят п'ять) штук. Форма iснування облiгацiй - бездокументарна. Вид забезпечення: страхування ризикiв непогашення основної суми боргу за цiльовими облiгацiями. Загальна номiнальна вартiсть усiх серiй облiгацiй: 45 253 005,00 грн. (Сорок п'ять мiльйонiв двiстi п'ятдесят три тисячi п'ять гривень 00 копiйок). Серiя Тип облiгацiй Кiлькiсть облiгацiй, шт. Загальна номiнальна вартiсть серiї, грн. Номiнальна вартiсть однiєї облiгацiї, грн. A iменнi, цiльовi, забезпеченi 775 779 42 667 845,00 55,00 B iменнi, цiльовi, забезпеченi 43 086 2 585 160,00 60,00 Товариством за 2013 рiк було розмiщено облiгацiй на загальну суму 42 667 845,00 грн. (Сорок два мiльйони шiстсот шiстдесят сiм тисячi сiмсот сiмдесят дев’ять гривень 00 копiйок) грн.: -цiльовi облiгацiї, серiї А на суму 42 667 845,00 грн.. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №223/2/2013вiд 27.11.2013р.) Нерозмiщеннi облiгацiї: -цiльовi облiгацiї, серiї В на суму 2 585 160,00 грн. (свiдоцтво про реєстрацiю випуску №224/2/2013-Т вiд 27.11.2013р.), загальна кiлькiсть 43 086 шт. 3.Розкриття iншої допомiжної iнформацiї (за пiдпунктами пункту 2.7. «Вимог до аудиторського висновку при розкриттi iнформацiї емiтентами цiнних паперiв», рiшення ДКЦПФР №1360 вiд 29.09.2011р.) 3.1.Вiдповiднiсть вартостi чистих активiв вимогам чинного законодавства (пп. 2.7.1) Вартiсть чистих активiв Товариства визначена з урахуванням «Методичних рекомендацiй щодо визначення вартостi чистих активiв акцiонерних товариств», якi схваленi рiшенням Державної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку вiд 17.11.2004р. №485. Вiдповiдно до Цивiльного кодексу України вiд 16.01.2003р. №435-IV (частина четверта ст.144 ЦКУ) кожне товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю по пiдсумках фiнансово-господарського року повинне порiвнювати розмiр свого статутного капiталу з вартiстю чистих активiв товариства. Якщо пiсля закiнчення другого чи кожного наступного фiнансового року вартiсть чистих активiв товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю виявиться меншою вiд статутного капiталу, товариство зобов'язане оголосити про зменшення свого статутного капiталу i зареєструвати вiдповiднi змiни до статуту в установленому порядку, якщо учасники не прийняли рiшення про внесення додаткових вкладiв. Якщо вартiсть чистих активiв товариства стає меншою вiд визначеного законом мiнiмального розмiру статутного капiталу, товариство пiдлягає лiквiдацiї. Вартiсть чистих активiв = (I р А+II р А+III р А) – (II р П+III р П +IV р П + V р П) = (6 060) тис. грн. Звертаємо увагу на необхiднiсть усунення вiд’ємного значення та збiльшення вартостi чистих активiв протягом наступного звiтного перiоду до розмiру статутного капiталу Товариства. 3.2.Наявнiсть суттєвих невiдповiдностей мiж фiнансовою звiтнiстю, що пiдлягала аудиту, та iншою iнформацiєю, що розкривається емiтентом цiнних паперiв та подається до Комiсiї разом з фiнансовою звiтнiстю (пп. 2.7.2) Пiд час виконання завдання аудитор здiйснив аудиторськi процедури щодо виявлення наявностi суттєвих невiдповiдностей мiж фiнансовою звiтнiстю, що пiдлягала аудиту, та iншою iнформацiєю, що розкривається емiтентом у вiдповiдностi з МСА 720 «Вiдповiдальнiсть аудитора щодо iншої iнформацiї в документах, що мiстять перевiрену аудитором фiнансову звiтнiсть». В ходi проведення аудиту не встановлено суттєвих невiдповiдностей мiж фiнансовою звiтнiстю, що пiдлягала аудиту, та iншою iнформацiєю, яка розкривається емiтентом цiнних паперiв та подається до Комiсiї. 3.3.Iдентифiкацiя та оцiнка ризикiв суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства (пп. 2.7.5) Пiд час виконання процедур оцiнки ризикiв i пов'язаної з ними дiяльностi для отримання розумiння суб'єкта господарювання та його середовища, включаючи його внутрiшнiй контроль, як цього вимагає МСА 315 «Iдентифiкацiя та оцiнка ризикiв суттєвих викривлень через розумiння суб'єкта господарювання i його середовища», ми виконали процедури оцiнки стану внутрiшнього контролю Товариства. Система внутрiшнього контролю спрямована на упередження, виявлення i виправлення суттєвих помилок, забезпечення захисту i збереження активiв, повноти i точностi облiкової документацiї та включає адмiнiстративний та бухгалтерський контроль. Нами були наданi запити до управлiнського персоналу, якi на нашу думку, можуть мати iнформацiю, яка, ймовiрно, сприятиме при iдентифiкацiї ризикiв суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства або помилки. Ми виконали аналiтичнi процедури, в тому числi по сутi, з використанням деталiзованих даних, спостереження та iншi. Ми отримали розумiння зовнiшнiх чинникiв, дiяльностi суб'єкта господарювання, структуру його власностi, структуру та спосiб фiнансування, облiкову полiтику, цiлi та стратегiї i пов'язанi з ними бiзнес-ризики. Основна вiдповiдальнiсть за запобiгання та виявлення шахрайства покладається на управлiнський персонал Товариства. Пiд час проведення аудиторських процедур за МСА 240 «Вiдповiдальнiсть аудитора, що стосується шахрайства, при аудитi фiнансової звiтностi», фактiв, обставин, якi можуть спричинити ризик суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства не iдентифiковано.
4.Iнформацiя про наявнiсть подiй пiсля дати балансу, якi не були вiдображенi у фiнансовiй звiтностi, проте можуть мати суттєвий вплив на фiнансовий стан Товариства За перiод з 01.01.2014р. (пiсля дати балансу) до дати надання аудиторського висновку (звiту незалежного аудитора), iнформацiя про наявнiсть подiй, якi iстотно б вплинули на Фiнансову звiтнiсть Пiдприємства за 2013 рiк аудитору не надавалась та пiд час проведення аудиту не iдентифiкована. Аудитор не несе вiдповiдальностi за виконання аудиторських процедур або запити щодо Фiнансових звiтiв пiсля дати аудиторського висновку. Протягом перiоду з дати аудиторського висновку до дати опублiкування Фiнансових звiтiв вiдповiдальнiсть за iнформування аудитора про факти, якi можуть вплинути на Фiнансовi звiти, несе керiвництво Пiдприємства. Основнi вiдомостi про аудиторську фiрму Повне найменування Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «Аудиторська Група «АСКР» Код за ЄДРПОУ 31747036 Номер та дата видачi Свiдоцтва про внесення в Реєстр аудиторських фiрм та аудиторiв, якi надають аудиторськi послуги Свiдоцтво №2899 видане за рiшенням Аудиторської Палати України вiд 23.04.2002р. №109, подовжене рiшенням АПУ №246/4 вiд 23.02.2012р. Номер, серiя та дата видачi Свiдоцтва про внесення до Реєстру аудиторських фiрм, якi можуть проводити аудиторськi перевiрки професiйних учасникiв ринку цiнних паперiв Свiдоцтво серiя П № 000203 Строк дiї свiдоцтва з 20.03.2014 до 23.02.2017 Свiдоцтво про вiдповiднiсть системи контролю якостi Рiшення Аудиторської палати України №268/4 вiд 25.04.21013р. Включено до Перелiку аудиторських фiрм, якi вiдповiдають критерiям для проведення обов'язкового аудиту Рiшення Аудиторської палати України №290/3 вiд 27.02.2014р. Iнформацiя про аудитора Шестопал Андрiй Григорович Сертифiкат аудитора серiї А №006194 вiд 19.01.2007р., виданий згiдно рiшення Аудиторської палати України №171/3 вiд 19.01.2007р., термiн дiї сертифiката продовжено до 19.01.2017р. Мiсцезнаходження: 02091, м. Київ, вул. Тростянецька, 6-Ж, к. 186 Контактний телефон (044) 599-8-555 Основнi вiдомостi про умови договору на проведення аудиту Пiдставою для проведення перевiрки є договiр № 10/02-А вiд 04.02.2013р. ТОВ «Аудиторська Група «АСКР». Незалежна аудиторська перевiрка фiнансової звiтностi Товариства проведена в особi аудитора Шестопала Андрiя Григоровича (Сертифiкат аудитора серiї А №006194 вiд 19.01.2007р., виданий згiдно рiшення Аудиторської палати України №171/3 вiд 19.01.2007р., термiн дiї сертифiката продовжено до 19.01.2017р. згiдно рiшення Аудиторської палати України №244/3 вiд 22.12.2011р.). Термiн перевiрки: розпочата 01.04.2014р., закiнчена 07.04.2014р. Мiсце проведення аудиту: м. Київ. Аудиторський висновок складений українською мовою на 11 аркушах не враховуючи додаткiв. Додатки: фiнансова звiтнiсть у складi Балансу (звiт про фiнансовий стан) станом на 31.12.2013р., Звiт про фiнансовi результати (звiт про сукупний дохiд) за 2013р., Звiт про рух грошових коштiв (за прямим методом) за 2013р., Звiт про власний капiтал за 2013р., Примiтки до рiчної фiнансової звiтностi за 2013р. Аудиторський висновок надано керiвництву «IНВЕСТ-БУДРЕСУРС» в двох екземплярах 07 квiтня 2014 року. Дата аудиторського висновку: 07 квiтня 2014р. Директор департаменту аудиту ____________________________________ А. Г. Шестопал (Сертифiкат аудитора серiї А №006194 вiд 19.01.2007р., рiшення Аудиторської Палати України №171/3 вiд 19.01.2007р.) Директор ТОВ «Аудиторська Група «АСКР» ________________________ Р. В. Шестопал (Сертифiкат аудитора серiї А № 003617 вiд 29 сiчня1999р., рiшення Аудиторської палати України № 74 вiд 29.01.1999р.)

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iнвест-Будресурс"	за ЄДРПОУ	33599166
Територія		за КОАТУУ	8038200000
Організаційно-правова форма господарювання		за КОПФГ	240
Вид економічної діяльності		за КВЕД	68.10
Середня кількість працівників	6
Одиниця виміру: тис.грн. без десяткового знака
Адреса	01015, м. Київ, вул.Iвана Мазепи, будинок 38
Складено (зробити позначку "v" у відповідній клітинці):
за положеннями (стандартами бухгалтерського обліку)			V
за міжнародними стандартами фінансової звітності

Баланс (Звіт про фінансовий стан)
на 31.12.2013 р.

Актив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	На дату переходу на міжнародні стандарти фінансової звітності
1	2	3	4	5
I. Необоротні активи
Нематеріальні активи:	1000	10	36	0
первісна вартість	1001	24	56	0
накопичена амортизація	1002	14	20	0
Незавершені капітальні інвестиції	1005	0	0	0
Основні засоби:	1010	12	106	0
первісна вартість	1011	15	119	0
знос	1012	3	13	0
Інвестиційна нерухомість:	1015	10154	10154	0
первісна вартість	1016	10154	10154	0
знос	1017	0	0	0
Довгострокові біологічні активи:	1020	0	0	0
первісна вартість	1021	0	0	0
накопичена амортизація	1022	0	0	0
Довгострокові фінансові інвестиції: які обліковуються за методом участі в капіталі інших підприємств	1030	13730	31282	0
інші фінансові інвестиції	1035	0	56848	0
Довгострокова дебіторська заборгованість	1040	0	0	0
Відстрочені податкові активи	1045	0	0	0
Гудвіл	1050	0	0	0
Відстрочені аквізиційні витрати	1060	0	0	0
Залишок коштів у централізованих страхових резервних фондах	1065	0	0	0
Інші необоротні активи	1090	0	0	0
Усього за розділом I	1095	23906	98426	0
II. Оборотні активи
Запаси	1100	0	6004	0
Виробничі запаси	1101	0	25	0
Незавершене виробництво	1102	0	5979	0
Готова продукція	1103	0	0	0
Товари	1104	0	0	0
Поточні біологічні активи	1110	0	0	0
Депозити перестрахування	1115	0	0	0
Векселі одержані	1120	0	0	0
Дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги	1125	138	130	0
Дебіторська заборгованість за розрахунками: за виданими авансами	1130	2	3083	0
з бюджетом	1135	26	889	0
у тому числі з податку на прибуток	1136	0	4	0
з нарахованих доходів	1140	0	0	0
із внутрішніх розрахунків	1145	0	0	0
Інша поточна дебіторська заборгованість	1155	5091	930	0
Поточні фінансові інвестиції	1160	0	0	0
Гроші та їх еквіваленти	1165	471	5753	0
Готівка	1166	0	0	0
Рахунки в банках	1167	471	5753	0
Витрати майбутніх періодів	1170	1	27	0
Частка перестраховика у страхових резервах	1180	0	0	0
у тому числі в: резервах довгострокових зобов’язань	1181	0	0	0
резервах збитків або резервах належних виплат	1182	0	0	0
резервах незароблених премій	1183	0	0	0
інших страхових резервах	1184	0	0	0
Інші оборотні активи	1190	1	3	0
Усього за розділом II	1195	5730	16819	0
III. Необоротні активи, утримувані для продажу, та групи вибуття	1200	0	0	0
Баланс	1300	26636	115245	0

Пасив	Код рядка	На початок звітного періоду	На кінець звітного періоду	На дату переходу на міжнародні стандарти фінансової звітності
I. Власний капітал
Зареєстрований (пайовий) капітал	1400	16389	16389	0
Внески до незареєстрованого статутного капіталу	1401	0	0	0
Капітал у дооцінках	1405	0	0	0
Додатковий капітал	1410	0	0	0
Емісійний дохід	1411	0	0	0
Накопичені курсові різниці	1412	0	0	0
Резервний капітал	1415	0	0	0
Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	1420	-17360	-22449	0
Неоплачений капітал	1425	( 0 )	( 0 )	( 0 )
Вилучений капітал	1430	( 0 )	( 0 )	( 0 )
Інші резерви	1435	0	0	0
Усього за розділом I	1495	-971	-6060	0
II. Довгострокові зобов’язання і забезпечення
Відстрочені податкові зобов’язання	1500	0	0	0
Пенсійні зобов’язання	1505	0	0	0
Довгострокові кредити банків	1510	0	0	0
Інші довгострокові зобов’язання	1515	0	42668	0
Довгострокові забезпечення	1520	0	0	0
Довгострокові забезпечення витрат персоналу	1521	0	0	0
Цільове фінансування	1525	0	0	0
Благодійна допомога	1526	0	0	0
Страхові резерви, у тому числі:	1530	0	0	0
резерв довгострокових зобов’язань; (на початок звітного періоду)	1531	0	0	0
резерв збитків або резерв належних виплат; (на початок звітного періоду)	1532	0	0	0
резерв незароблених премій; (на початок звітного періоду)	1533	0	0	0
інші страхові резерви; (на початок звітного періоду)	1534	0	0	0
Інвестиційні контракти;	1535	0	0	0
Призовий фонд	1540	0	0	0
Резерв на виплату джек-поту	1545	0	0	0
Усього за розділом II	1595	0	42668	0
IІІ. Поточні зобов’язання і забезпечення
Короткострокові кредити банків	1600	0	0	0
Векселі видані	1605	0	0	0
Поточна кредиторська заборгованість: за довгостроковими зобов’язаннями	1610	0	0	0
за товари, роботи, послуги	1615	37	75	0
за розрахунками з бюджетом	1620	0	0	0
за у тому числі з податку на прибуток	1621	0	0	0
за розрахунками зі страхування	1625	0	0	0
за розрахунками з оплати праці	1630	5	0	0
за одержаними авансами	1635	0	0	0
за розрахунками з учасниками	1640	0	0	0
із внутрішніх розрахунків	1645	0	0	0
за страховою діяльністю	1650	0	0	0
Поточні забезпечення	1660	0	0	0
Доходи майбутніх періодів	1665	0	0	0
Відстрочені комісійні доходи від перестраховиків	1670	0	0	0
Інші поточні зобов’язання	1690	30565	78562	0
Усього за розділом IІІ	1695	30607	78637	0
ІV. Зобов’язання, пов’язані з необоротними активами, утримуваними для продажу, та групами вибуття	1700	0	0	0
V. Чиста вартість активів недержавного пенсійного фонду	1800	0	0	0
Баланс	1900	29636	115245	0

Примітки	д/н
Керівник	Хабiн Р.Р.
Головний бухгалтер	Бут В.В.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iнвест-Будресурс"	за ЄДРПОУ	33599166
	(найменування)

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)
за 12 місяців 2013 р.

I. ФІНАНСОВІ РЕЗУЛЬТАТИ

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року
Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	2000	0	10083
Чисті зароблені страхові премії	2010	0	0
Премії підписані, валова сума	2011	0	0
Премії, передані у перестрахування	2012	0	0
Зміна резерву незароблених премій, валова сума	2013	0	0
Зміна частки перестраховиків у резерві незароблених премій	2014	0	0
Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	2050	( 0 )	( 10059 )
Чисті понесені збитки за страховими виплатами	2070	( 0 )	( 0 )
Валовий: прибуток	2090	0	24
збиток	2095	( 0 )	( 0 )
Дохід (витрати) від зміни у резервах довгострокових зобов’язань	2105	0	0
Дохід (витрати) від зміни інших страхових резервів	2110	0	0
Зміна інших страхових резервів, валова сума	2111	0	0
Зміна частки перестраховиків в інших страхових резервах	2112	0	0
Інші операційні доходи	2120	3	0
Дохід від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2121	0	0
Дохід від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2122	0	0
Адміністративні витрати	2130	( 447 )	( 190 )
Витрати на збут	2150	( 225 )	( 0 )
Інші операційні витрати	2180	( 656 )	( 93 )
Витрат від зміни вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю	2181	( 0 )	( 0 )
Витрат від первісного визнання біологічних активів і сільськогосподарської продукції	2182	( 0 )	( 0 )
Фінансовий результат від операційної діяльності: прибуток	2190	0	0
збиток	2195	( 1325 )	( 259 )
Дохід від участі в капіталі	2200	0	0
Інші фінансові доходи	2220	28	1
Інші доходи	2240	1207	0
Дохід від благодійної допомоги	2241	0	0
Фінансові витрати	2250	( 3796 )	( 329 )
Втрати від участі в капіталі	2255	( 0 )	( 0 )
Інші витрати	2270	( 1203 )	( 0 )
Прибуток (збиток) від впливу інфляції на монетарні статті	2275	0	0
Фінансовий результат до оподаткування: прибуток	2290	0	0
збиток	2295	( 5089 )	( 587 )
Витрати (дохід) з податку на прибуток	2300	0	4
Прибуток (збиток) від припиненої діяльності після оподаткування	2305	0	0
Чистий фінансовий результат: прибуток	2350	0	0
збиток	2355	( 5089 )	( 591 )

II. СУКУПНИЙ ДОХІД

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року
Дооцінка (уцінка) необоротних активів	2400	0	0
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів	2405	0	0
Накопичені курсові різниці	2410	0	0
Частка іншого сукупного доходу асоційованих та спільних підприємств	2415	0	0
Інший сукупний дохід	2445	0	0
Інший сукупний дохід до оподаткування	2450	0	0
Податок на прибуток, пов’язаний з іншим сукупним доходом	2455	0	0
Інший сукупний дохід після оподаткування	2460	0	0
Сукупний дохід (сума рядків 2350, 2355 та 2460)	2465	-5089	-591

III. ЕЛЕМЕНТИ ОПЕРАЦІЙНИХ ВИТРАТ

Разом	2550	7306	283
Матеріальні затрати	2500	0	0
Витрати на оплату праці	2505	245	72
Відрахування на соціальні заходи	2510	90	27
Амортизація	2515	16	6
Інші операційні витрати	2520	6955	178

ІV. РОЗРАХУНОК ПОКАЗНИКІВ ПРИБУТКОВОСТІ АКЦІЙ

Середньорічна кількість простих акцій	2600	0	0
Скоригована середньорічна кількість простих акцій	2605	0	0
Чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2610	0	0
Скоригований чистий прибуток (збиток) на одну просту акцію	2615	0	0
Дивіденди на одну просту акцію	2650	0	0

Примітки	д/н
Керівник	Хабiн Р.Р.
Головний бухгалтер	Бут В.В.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iнвест-Будресурс"	за ЄДРПОУ	33599166
	(найменування)

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Стаття	Код рядка	За звітний період	За аналогічний період попереднього року
1	2	3	4
I. Рух коштів у результаті операційної діяльності
Надходження від: Реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	3000	11	12100
Повернення податків і зборів	3005	0	0
у тому числі податку на додану вартість	3006	0	0
Цільового фінансування	3010	0	0
Надходження від отримання субсидій, дотацій	3011	0	0
Надходження авансів від покупців і замовників	3015	0	0
Надходження від повернення авансів	3020	0	0
Надходження від відсотків за залишками коштів на поточних рахунках	3025	0	0
Надходження від боржників неустойки (штрафів, пені)	3035	0	0
Надходження від операційної оренди	3040	0	0
Надходження від отримання роялті, авторських винагород	3045	0	0
Надходження від страхових премій	3050	0	0
Надходження фінансових установ від повернення позик	3055	0	0
Інші надходження	3095	0	404
Витрачання на оплату: Товарів (робіт, послуг)	3100	( 930 )	( 176 )
Праці	3105	( 206 )	( 58 )
Відрахувань на соціальні заходи	3110	( 99 )	( 31 )
Зобов'язань з податків і зборів	3115	( 85 )	( 98 )
Витрачання на оплату зобов'язань з податку на прибуток	3116	( 4 )	( 8 )
Витрачання на оплату зобов'язань з податку на додану вартість	3117	( 0 )	( 79 )
Витрачання на оплату зобов'язань з інших податків і зборів	3118	( 0 )	( 11 )
Витрачання на оплату авансів	3135	( 63452 )	( 4661 )
Витрачання на оплату повернення авансів/td>	3140	( 0 )	( 0 )
Витрачання на оплату цільових внесків	3145	( 0 )	( 0 )
Витрачання на оплату зобов’язань за страховими контрактами	3150	( 0 )	( 0 )
Витрачання фінансових установ на надання позик	3155	( 0 )	( 0 )
Інші витрачання	3190	( 17954 )	( 4 )
Чистий рух коштів від операційної діяльності	3195	-82715	7476
II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності
Надходження від реалізації: фінансових інвестицій	3200	89210	0
необоротних активів	3205	0	0
Надходження від отриманих: відсотків	3215	28	0
дивідендів	3220	0	0
Надходження від деривативів	3225	0	0
Надходження від погашення позик	3230	0	0
Надходження від вибуття дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3235	0	0
Інші надходження	3250	0	0
Витрачання на придбання: фінансових інвестицій	3255	( 17552 )	( 0 )
необоротних активів	3260	( 0 )	( 12156 )
Виплати за деривативами	3270	( 0 )	( 0 )
Витрачання на надання позик	3275	( 0 )	( 0 )
Витрачання на придбання дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3280	( 0 )	( 0 )
Інші платежі	3290	( 27772 )	( 0 )
Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності	3295	43914	-12156
III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності
Надходження від: Власного капіталу	3300	0	0
Отримання позик	3305	44100	4700
Надходження від продажу частки в дочірньому підприємстві	3310	0	0
Інші надходження	3340	0	0
Витрачання на: Викуп власних акцій	3345	( 0 )	( 0 )
Погашення позик	3350	0	2321
Сплату дивідендів	3355	( 0 )	( 0 )
Витрачання на сплату відсотків	3360	( 0 )	( 0 )
Витрачання на сплату заборгованості з фінансової оренди	3365	( 0 )	( 0 )
Витрачання на придбання частки в дочірньому підприємстві	3370	( 0 )	( 0 )
Витрачання на виплати неконтрольованим часткам у дочірніх підприємствах	3375	( 0 )	( 0 )
Інші платежі	3390	( 17 )	( 231 )
Чистий рух коштів від фінансової діяльності	3395	44083	2148
Чистий рух грошових коштів за звітний період	3400	5282	-2532
Залишок коштів на початок року	3405	471	3003
Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів	3410	0	0
Залишок коштів на кінець року	3415	5753	471

Примітки	д/н
Керівник	Хабiн Р.Р.
Головний бухгалтер	Бут В.В.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iнвест-Будресурс"	за ЄДРПОУ	33599166
	(найменування)

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Стаття	Код рядка	За звітний період		За аналогічний період попереднього року
Стаття	Код рядка	надходження	видаток	надходження	видаток
1	2	3	4	5	6
I. Рух коштів у результаті операційної діяльності
Прибуток (збиток) від звичайної діяльності до оподаткування	3500	0	0	0	0
Коригування на: амортизацію необоротних активів	3505	0	X	0	X
збільшення (зменшення) забезпечень	3510	0	0	0	0
збиток (прибуток) від нереалізованих курсових різниць	3515	0	0	0	0
збиток (прибуток) від неопераційної діяльності та інших негрошових операцій	3520	0	0	0	0
Прибуток (збиток) від участі в капіталі	3521	0	0	0	0
Зміна вартості активів, які оцінюються за справедливою вартістю, та дохід (витрати) від первісного визнання	3522	0	0	0	0
Збиток (прибуток) від реалізації необоротних активів, утримуваних для продажу та груп вибуття	3523	0	0	0	0
Збиток (прибуток) від реалізації фінансових інвестицій	3524	0	0	0	0
Зменшення (відновлення) корисності необоротних активів	3526	0	0	0	0
Фінансові витрати	3540	X	0	X	0
Зменшення (збільшення) оборотних активів	3550	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) запасів	3551	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточних біологічних активів	3552	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) дебіторської заборгованості за продукцію, товари, роботи, послуги	3553	0	0	0	0
Зменшення (збільшення) іншої поточної дебіторської заборгованості	3554	0	0	0	0
Зменшення (збільшення) витрат майбутніх періодів	3556	0	0	0	0
Зменшення (збільшення) інших оборотних активів	3557	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточних зобов'язань	3560	0	0	0	0
Грошові кошти від операційної діяльності	3570	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за товари, роботи, послуги	3561	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками з бюджетом	3562	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками зі страхування	3563	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) поточної кредиторської заборгованості за розрахунками з оплати праці	3564	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) доходів майбутніх періодів	3566	0	0	0	0
Збільшення (зменшення) інших поточних зобов’язань	3567	0	0	0	0
Сплачений податок на прибуток	3580	X	0	X	0
Сплачені відсотки	3585	X	0	X	0
Чистий рух коштів від операційної діяльності	3195	0	0	0	0
II. Рух коштів у результаті інвестиційної діяльності
Надходження від реалізації: фінансових інвестицій	3200	0	X	0	X
необоротних активів	3205	0	X	0	X
Надходження від отриманих: відсотків	3215	0	X	0	X
дивідендів	3220	0	X	0	X
Надходження від деривативів	3225	0	X	0	X
Надходження від погашення позик	3230	0	X	0	X
Надходження від вибуття дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3235	0	X	0	X
Інші надходження	3250	0	X	0	X
Витрачання на придбання: фінансових інвестицій	3255	X	0	X	( 0 )
необоротних активів	3260	X	0	X	0
Виплати за деривативами	3270	X	0	X	0
Витрачання на надання позик	3275	X	0	X	0
Витрачання на придбання дочірнього підприємства та іншої господарської одиниці	3280	X	0	X	0
Інші платежі	3290	X	0	X	0
Чистий рух коштів від інвестиційної діяльності	3295	0	0	0	0
III. Рух коштів у результаті фінансової діяльності
Надходження від: Власного капіталу	3300	0	X	0	X
Отримання позик	3305	0	X	0	X
Надходження від продажу частки в дочірньому підприємстві	3310	0	X	0	X
Інші надходження	3340	0	X	0	X
Витрачання на: Викуп власних акцій	3345	X	0	X	0
Погашення позик	3350	X	0	X	0
Сплату дивідендів	3355	X	0	X	0
Витрачання на сплату відсотків	3360	X	0	X	0
Витрачання на сплату заборгованості з фінансової оренди	3365	X	0	X	0
Витрачання на придбання частки в дочірньому підприємстві	3370	X	0	X	0
Витрачання на виплати неконтрольованим часткам у дочірніх підприємствах	3375	X	0	X	0
Інші платежі	3390	X	0	X	0
Чистий рух коштів від фінансової діяльності	3395	0	0	0	0
Чистий рух грошових коштів за звітний період	3400	0	0	0	0
Залишок коштів на початок року	3405	0	X	0	X
Вплив зміни валютних курсів на залишок коштів	3410	0	0	0	0
Залишок коштів на кінець року	3415	0	0	0	0

Примітки	Звiт про рух грошових коштiв заповнюється за прямим методом.
Керівник	Хабiн Р.Р.
Головний бухгалтер	Бут В.В.

			КОДИ
		Дата(рік, місяць, число)	2014 \| 01 \| 01
Підприємство	Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iнвест-Будресурс"	за ЄДРПОУ	33599166
	(найменування)

Звіт про власний капітал
за 12 місяців 2013 р.

Стаття	Код рядка	Зареєстрований капітал	Капітал у дооцінках	Додатковий капітал	Резервний капітал	Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)	Неоплачений капітал	Вилучений капітал	Всього
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Залишок на початок року	4000	16389	0	0	0	-17360	0	0	-971
Коригування: Зміна облікової політики	4005	0	0	0	0	0	0	0	0
Виправлення помилок	4010	0	0	0	0	0	0	0	0
Інші зміни	4090	0	0	0	0	0	0	0	0
Скоригований залишок на початок року	4095	16389	0	0	0	-17360	0	0	-971
Чистий прибуток (збиток) за звітний період	4100	0	0	0	0	-5089	0	0	-5089
Інший сукупний дохід за звітний період	4110	0	0	0	0	0	0	0	0
Дооцінка (уцінка) необоротних активів	4111	0	0	0	0	0	0	0	0
Дооцінка (уцінка) фінансових інструментів	4112	0	0	0	0	0	0	0	0
Накопичені курсові різниці	4113	0	0	0	0	0	0	0	0
Частка іншого сукупного доходу асоційованих і спільних підприємств	4114	0	0	0	0	0	0	0	0
Інший сукупний дохід	4116	0	0	0	0	0	0	0	0
Розподіл прибутку: Виплати власникам (дивіденди)	4200	0	0	0	0	0	0	0	0
Спрямування прибутку до зареєстрованого капіталу	4205	0	0	0	0	0	0	0	0
Відрахування до резервного капіталу	4210	0	0	0	0	0	0	0	0
Сума чистого прибутку, належна до бюджету відповідно до законодавства	4215	0	0	0	0	0	0	0	0
Сума чистого прибутку на створення спеціальних (цільових) фондів	4220	0	0	0	0	0	0	0	0
Сума чистого прибутку на матеріальне заохочення	4225	0	0	0	0	0	0	0	0
Внески учасників: Внески до капіталу	4240	0	0	0	0	0	0	0	0
Погашення заборгованості з капіталу	4245	0	0	0	0	0	0	0	0
Вилучення капіталу: Викуп акцій (часток)	4260	0	0	0	0	0	0	0	0
Перепродаж викуплених акцій (часток)	4265	0	0	0	0	0	0	0	0
Анулювання викуплених акцій (часток)	4270	0	0	0	0	0	0	0	0
Вилучення частки в капіталі	4275	0	0	0	0	0	0	0	0
Зменшення номінальної вартості акцій	4280	0	0	0	0	0	0	0	0
Інші зміни в капіталі	4290	0	0	0	0	0	0	0	0
Придбання (продаж) неконтрольованої частки в дочірньому підприємстві	4291	0	0	0	0	0	0	0	0
Разом змін у капіталі	4295	0	0	0	0	-5089	-5089	0	0
Залишок на кінець року	4300	16389	0	0	0	-22449	0	0	-6060

Примітки	д/н
Керівник	Хабiн Р.Р.
Головний бухгалтер	Бут В.В.

Звіт про стан об’єкта нерухомості (у разі випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечене об’єктами нерухомості)

Звiт про стан об'єкта нерухомостi (у разi випуску цiльових облiгацiй, виконання зобов'язань за якими забезпечене об'єктами нерухомостi). Станом на 31.12.2013 р. вiд продажу цiльових облiгацiй на будiвництво житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) будинок №3 було залучено коштiв у сумi 5 512 000,00 грн. Станом на 31.12.2013 р. було використано кошти на будiвництво житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) будинок №3 у сумi 9 586 806,20 грн. Виконання плану будiвництва житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) будинок №3 становить 1,44%. Виконанi роботи з будiвництва житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) будинок №3, а саме: будiвництво побутового мiстечка, тимчасового електро-та водопостачання будiвельного майданчика, винесенi iнженернi мережi з пiд плям будiвництва, знесенi зеленi насадження з пiд плям забудови. Виконуються роботи з будiвництва житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) будинок №3, а саме: землянi роботи по влаштуванню котловану, пiдготовчi роботи. На проектнi роботи житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) будинок №3 використанi кошти у сумi - 2 021 678,91 грн. На пiдряднi роботи житлового комплексу та житлових будiвель спецiального призначення на вул. Львiвська, 15 у Святошинському районi м. Києва (Третя черга будiвництва) будинок №3 використанi кошти у сумi - 1 718 862,23 грн.

Директор		Хабiн Роман Рiнатович
(посада)	(підпис)	(прізвище та ініціали керівника)
М.П.		17.04.2014
М.П.		(дата)

2. Річна інформація опублікована у	Вiдомостi Нацiональної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку
	(номер та найменування офіційного друкованого видання)		(дата)

Вид діяльності	Номер ліцензії (дозволу)	Дата видачі	Державний орган, що видав	Дата закінчення дії ліцензії (дозволу)
1	2	3	4	5
Виконання будiвельних робiт	№ IУ 115133230783	19.11.2013	Державна архiтектурно-будiвельна iнспекцiя України	16.04.2014
Опис	дозвiл виданий на перiод будiвництва

Найменування рейтингового агентства	Ознака рейтингового агентства (уповноважене, міжнародне)	Дата визначення або поновлення рейтингової оцінки емітента або цінних паперів емітента	Рівень кредитного рейтингу емітента або цінних паперів емітента
1	2	3	4
ТОВ "Кредит-Рейтинг"	уповноважене рейтингове агентство	17.12.2013	uaBB

Титульний аркуш

Річна інформація емітента цінних паперів
за 2013 рік

I. Загальні відомості

II. Дані про дату та місце оприлюднення річної інформації

Зміст

III. Основні відомості про емітента

12. Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності*

15. Інформація про рейтингове агентство

IV. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру часток, паїв)

V. Інформація про посадових осіб емітента

6.1. Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента

IX. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент

X. Відомості про цінні папери емітента

2. Інформація про облігації емітента (для кожного непогашеного випуску облігацій)

3) цільові (безпроцентні) облігації

XI. Опис бізнесу

XII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента

3. Інформація про зобов'язання емітента

XVI. Текст аудиторського висновку (звіту).

Баланс (Звіт про фінансовий стан)
на 31.12.2013 р.

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про власний капітал
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про стан об’єкта нерухомості (у разі випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечене об’єктами нерухомості)

1. Річна інформація розміщена у загальнодоступній інформаційній базі даних Комісії	17.04.2014
	(дата)

Титульний аркуш

Річна інформація емітента цінних паперівза 2013 рік

I. Загальні відомості

II. Дані про дату та місце оприлюднення річної інформації

Зміст

III. Основні відомості про емітента

12. Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності*

15. Інформація про рейтингове агентство

IV. Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру часток, паїв)

V. Інформація про посадових осіб емітента

6.1. Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента

IX. Інформація про осіб, послугами яких користується емітент

X. Відомості про цінні папери емітента

2. Інформація про облігації емітента (для кожного непогашеного випуску облігацій)

3) цільові (безпроцентні) облігації

XI. Опис бізнесу

XII. Інформація про господарську та фінансову діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

2. Інформація щодо вартості чистих активів емітента

3. Інформація про зобов'язання емітента

XVI. Текст аудиторського висновку (звіту).

Баланс (Звіт про фінансовий стан)на 31.12.2013 р.

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)за 12 місяців 2013 р.

Звіт про власний капіталза 12 місяців 2013 р.

Звіт про стан об’єкта нерухомості (у разі випуску цільових облігацій, виконання зобов’язань за якими забезпечене об’єктами нерухомості)

Річна інформація емітента цінних паперів
за 2013 рік

Баланс (Звіт про фінансовий стан)
на 31.12.2013 р.

Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за прямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про рух грошових коштів (за непрямим методом)
за 12 місяців 2013 р.

Звіт про власний капітал
за 12 місяців 2013 р.